生和コーポレーション 35年一括借り上げ 安心の家賃保証 せいわのとちかつ 基準家賃総額のうち、オーナー様には90％をお受け取りいただき、当社は残りの10％をいただきます。 土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーを支援をしてきた経験から、「生和コーポレーションの土地活用の評判と注意点」について分かり易く詳細にご紹介。 生和コーポレーションの建築実績と経営サポートについて解説。3000棟を超えるマンション建築実績から見える、最長35年間家賃の90％の保証といったサポート内容を紹介。さらに、生和コーポレーションのマンション建設の特徴や、その事例とオーナーの声を掲載しています。 生和コーポレーション株式会社の紹介。生和コーポレーションはオーナー様の未来を創造する生活総合企業です。 生活の基本「衣食住」の1つ、住まい。特に賃貸マンション経営は、社会に貢献する優良事業として、税制上も数々の優遇を受けています。 アパート経営・マンション経営・賃貸経営の生和コーポレーション公式サイト「会社概要」のページです。生和コーポレーションなら、オーナー様に最適の土地活用をご提案します。 おかげさまで多くの土地オーナー様とともに、土地活用・賃貸マンション経営を追及し、これまでの50年で培われたノウハウと建設技術、実績の蓄積をもとに、現在では関西地区、関東地区、東海地区、九州地区を中心に、地域に根ざした賃貸マンション事業のご提案をさせていただいております。生和コーポレーションは土地の有効活用を通して信頼される建物を造りお客様並びに地域社会に貢献することを目的として事業を展開します。皆さまには、平素より生和グループをお引き立ていただきまして誠にありがとうございます。生和コーポレーションは、こうした取組みにより他の追随を許さない「真の安心の確立」を目ざしてまいります。これからも、これまで培われた顧客思考と技術力をもとに市場の変化に対応し、社会の様々な領域へ真の豊かさをお届けして参りたいと考えております。(9:00～20:00 日曜・祝日・夏季・年末年始の休業日を除く)これも一重に、弊社事業にご理解いただいた地域、ならびにオーナー様、パートナー企業様のお力添え、心強いご支援の賜物と感謝いたしております。今後とも皆さま方の一層のご支援を賜りますようお願い申しあげます。弊社では、従来から取り組んできた様々な改善を徹底するとともに、今まで以上にお客さま本位の発想で、これまでの基幹ビジネスである土地活用・賃貸マンション事業を再整理する『事業領域の合理化』と、企業としての独自性戦略を更に進化させた『生和スタイルの確立』という2つの取組みを柱にした改革に挑戦していきます。その一環として、賃貸マンション事業を中心とした多様な市場ニーズを見据え、『生活総合企業』への事業拡大を目指し、生和建設から生和コーポレーションへの社名変更、さらには本社社屋も移転をしました。 「すべてはオーナー様のために」をフィロソフィーに掲げ、それを着実に実現する生和コーポレーションは多くのお客様から信頼を得て、高い評価を受けています。 生和コーポレーション株式会社の事業とは？同社に直接インタビュー！ まずはこのサイトから一括資料請求して情報収集した後に、気になる業者に本格的に相談するとよいでしょう。このページをすべて読めば、「生和コーポレーションの土地活用」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。また、都市部の土地等、中高層建築が可能で土地のポテンシャルを最大限に活用した方が良い場合等では、RC造や鉄骨造といった幅広い対応力と実績・ノウハウのある生和コーポレーションは非常に高次元で対応可能な最適な業者でしょう。生和コーポレーションの土地活用のメリットは大きく以下の6つが挙げられます。逆に、以下の2つのタイプの人には生和コーポレーションの土地活用はおすすめしません。仮に、直接的な値引きが限界でできないとしても、何かしらのより良い条件や付加価値を提示してもらえる可能性も高いです。一括借上の場合には、募集賃料以外にも「借上げ料率」「賃料固定期間」「賃料支払い免責期間」の3つの項目が非常に大切です。そうならないためにも、必ず提案内容についての根拠（マーケティング結果等）を提示してもらい、様々な角度からしっかりと慎重に検討してから決断するようにしましょう。将来の経営に大きく影響を与えるポイントですので、単純に、出された提案書をみて安易に検討するのではなく、しっかりと確認して納得のいく判断をするようにしましょう。土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべきです。さらに、それなりの大企業であればどこでも当てはまる話ではありますが、営業や設計・現場監督等それぞれ数多くのスタッフがいるため、担当により当たり外れがあるということもデメリットの一つでしょう。紹介でない限り担当者は選びにくい面もありますが、相談する部署は自分で選べますので、きちんと土地活用を専門に扱う部署に相談するようにしましょう。マーケティングをなおざりにすると、空室リスクが大きく高まってしまい、「いざ建築が完了して経営を始めようと思ったら借り手がつかない」などというようなことになると、その先何十年も苦労することになってします。そのため、単なる建設だけでなく、土地活用についての専門的な知識を持ったエキスパートによる資産コンサルティング・事業企画から建設後の賃貸経営サポートまで、専門的な支援を高次元で受けられるという点が魅力です。さらに、一般在来建築の自由設計でオリジナリティのある建物を建てたい、一括借上等建てた後の経営サポートまで安心できる業者に相談したいといったニーズの人にもおすすめの一社です。どの程度の期間でどんな内容の修繕が必要かは、建物の構造やグレード・立地環境等によって変わるため一概にはいえませんが、長期的に見ると数百万〜数千万円単位のなかなか急には用意できないような大きな金額になってくるため、当初からきちんと計画的に積み立てておくべきです。当然、オーナーからしても早く完成した方が早く収入が入ってくる等メリットも多いのですが、工期に余裕がないと突貫工事で施工が雑になってしまう等のリスクもあるため、きちんと余裕を持った工期を設定してもらうようにしましょう。また、活用種類や建物構造を問わず全般的に相談できる点も非常に大きなメリットであり、業界内でも数少ない対応力に優れた業者の一社といえます。生和コーポレーションの土地活用についての理解が深まり、所有地の活用についての疑問や悩みが大きく解消できたのではないでしょうか。期末になると少しでも売上を上げようという心理が働き、多少無理をしてでも頑張って完成させるといったようなことは建築に限らず世の中全般でよく起こり得る話ですが、そういったケースでは大概品質が落ちがちです。建築の場合は、金額も大きく現場の職人さんの作業がダイレクトで品質に影響を与えますので、できれば決算付きの月末（生和コーポレーションの場合は3月末と9月末）の竣工・引渡しは避けて、同月でも中旬や上旬等比較的ゆとりのある時期に設定してもらうようにしましょう。建物の竣工・引渡しを終えたら、いよいよ経営・管理フェーズに入っていきますが、このフェーズで注意すべき点は大きく以下の3つです。そのため、どんなニーズの人でも安心して相談することができます。上図のような一連の流れの中では大きく分けて以下のような注意点があります。生和コーポレーションの土地活用の検討フェーズで注意すべき点は大きく以下の5つです。生和コーポレーションは、住居系はもちろん、商業系や介護系、オフィスまで幅広い種類に対応しており、土地活用全般について相談することができます。生和コーポレーションの土地活用には、以下のような3つの魅力的な特徴があります。そのため、企画から建築・経営管理まで総合的に安心できる業者に任せてしまいたいという人やそもそも初めての土地活用で総合的に任せてしまった方が良い人には最適の業者といえます。さらに、もともと期末には仕事が立て込むものでもありますので、敢えて仕事が立て込み品質が落ちる可能性の高い時期に引渡しを設定するのは多少リスクがあると思います。また、建物構造についても限定なく、「鉄筋コンクリート造」「重量鉄骨造」「軽量鉄骨造」「木造2×4」の大きく4つの構造から計画内容に合わせて低層アパートから高層マンションまで柔軟に設計することができます。当然のことながら、建物は経年劣化していくため、いずれ修繕をする必要が出てきます。特に以下の7つのタイプの人には生和コーポレーションの土地活用をおすすめします。さらに、2019年の生和コーポレーションの賃貸住宅管理戸数は下表のとおり、全国規模で業界16位の8万戸以上という非常多くの実績があり、確かな実績に基づく安心感もあります。所有地の条件や土地活用の目的に照らして、最適な活用方法や選ぶべき業者は人それぞれ異なりますが、土地は所有しているだけでも毎年安くない税金が掛かりますので、折角の土地を負の資産にしないためにも、積極的に活用して収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「生和コーポレーションの土地活用の評判と注意点」について、以下の流れに沿って分かり易くご紹介します。前述のとおり、生和コーポレーションは計画に合わせて建物構造を変えることで比較的コストを抑えた建築が可能ではりますが、高耐久・高性能な仕様であるため、地場工務店等と比較すると当然価格は高くなりがちです。そのため、外装や内装・設備等それぞれ「いつ頃、どのような修繕が必要で、いくらぐらい掛かるか」を建築業者と管理業者から見立ててもらい、それを月割りにした金額を毎月の賃料収入の中から積み立てるようにしましょう。仮に、初回の提案で自分の満足レベルをクリアしていたとしても、「さらに賃料収入を上げられるようなプラン上の工夫はできないか」「構造や仕様・設備等を見直すことで同じ効用のままで無駄なコストを抑えられないか」等の依頼を出し、最低2・3回は練り直してもらいブラッシュアップを図るのが賢明な方法です。逆に、生和コーポレーションの土地活用のデメリットには大きく以下の3つが挙げられます。生和グループの一括借上は、業界最長の35年間の一括借上げで、エリアにより条件や対応の可否は異なりますが、募集家賃の90%の保証料率で安定収入を確保することができます。その際、見せるようにつくられた営業用のモデルルームではなく、実際に一般のオーナーから請け負って建築した物件を複数見せてもらうことで、その業者のありのままの物件を確認することができます。当初から一括借上の前提で計画を進めてきた場合であっても、一括借上契約を結ぶ前に複数の業者から賃料査定をしてもらい、再度詳細な検討を行った上で、条件交渉をしてから決めるようにしましょう。当然のことながら、全ての面で完璧な業者など存在しませんので、自分のニーズや条件と照らして最適な業者を見極めることが大切です。大手ハウスメーカーで土地活用のコンサルティングをしていた経験を活かして、皆様に土地活用についてわかりやすく本質的な情報をご提供します。生和コーポレーションの土地活用を検討するにあたって、押さえておくべき特徴とメリット・デメリットについてご紹介していきます。これまでの評価を踏まえて、「生和コーポレーションの土地活用をおすすめする人としない人」について以下にまとめております。また、工業化建築では規格や部材があらかじめ決められているため、一般の在来建築と比較して「性能・品質が一定している」「建築工期が短い」「保証が充実している」等のメリットがありますが、そのような工業化建築で検討したいという人にもそもそも向かない業者でもあります。賃貸経営の場合、自己経営・一般管理・一括借上（サブリース）といった大きく3つの経営方式がありますが、いずれの方式でも借り手を募集する際にどの程度の賃料が妥当であるかを判断するためにも、複数の不動産業者から賃料査定を取るのが一般的です。そのため、できる限り安く建築して10〜15年といった短期視点で土地活用を検討したい人にはあまり向かない業者といえます。募集賃料はある程度の相場があるため、仮に最初に高く設定しても相場に合わせて変動していくものですが、「借上げ料率」「賃料固定期間」「賃料支払い免責期間」の3つの項目は、借上業者の営業努力（自社の利益を減らして条件をよくする）によって変動するため、完全に交渉次第といえます。前述の通り、生和コーポレーションでは対応可能エリアが関東・関西及び名古屋・福岡とその周辺地域と限定的です。© 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