極度額1000万円の根抵当権が、3000万円で確定した場合、極度額を超過している2000万円は無担保債権となるんでしょうか？こういう事態って根抵当権者である銀行的には嫌ですよね？実務ではこんなことがないように銀行はまめにチェックしてるんですかね？どなたか教えてください。 任意売却で１０年以上のキャリアのある方なら、ご存知の方が多いと思いますが、根抵当権の極度額で１つ気を付けなければならないことがあります。その効果としては、お金を貸した側は万が一返済が滞った場合、競売により強制的に不動産を売却し、その代金を回収することができます。そのため、１,０００万円を根抵当権の極度額とした場合、元金の貸付は７００万円程度とし、残りの枠は返済が滞った場合、遅延損害金も含め回収できるように備えている金融機関が多いように見て取れます。つまり、任意売却する場合も、通常の根抵当権とみなさず、損害金は別で計算しなければなりません。登記事項に元本極度額の登記があると、言葉通りで元本の極度額になります。従いまして、仮に競売となっても、元金は極度額までで、その他に損害金（２年分まで）も含め根抵当権者は回収することが可能となります。任意売却の実務でも、基本は上記のルールで取引することになります。ポイントは元金＋利息及び損害金等も含めて、極度額の範囲内までが担保されます。抵当権は一度貸付けたあと、返済が終われば取引が終了し、再びお金が必要で借りたいときは、再度、登記が必要になります。住宅ローンの場合はほとんどが抵当権となります。担保となっている不動産を競売で処分したとき、抵当権者が受け取れる回収額が根抵当権は極度額の範囲内となります。幸いなことに、最近はほとんど見ることは無いと思います。これは旧根抵当権と呼ばれていますが、現在ではこの様な根抵当権はありません。ただし、昭和40年代の根抵当権が残っていた場合はよく注意して下さい。まず、根抵当権の前に抵当権について簡単に説明します。以下、不動産を担保にお金を借りる時に限定しますが、その際、お金を貸した側が担保に取ることとは、不動産に抵当権設定の登記をすることになります。 根抵当権とは、簡単にいうと、 ある不動産を担保とした時、この不動産を担保に「上限額（極度額）」と「債権の種類」を決め、この範囲内で何度もお金を貸し借りできる権利です。 抵当権では「この1000万円のお金を貸した時の担保」として設定されるもので、債権が特定されていますよね。 注意が必要な根抵当権 ものすごく大雑把な説明で済ませ、最後に本題となりましたが不動産の登記事項を確認し、根抵当権に 元本極度額や債権元本極度額の記載 があると、2番抵当や3番抵当等の後順位の抵当権者がいる場合は要注意です。 根抵当権の場合はあくまでも極度の範囲までなので、融資限度以上に設定しておかないと損害金が回収できない。 また諸般の事情により、極度額以上に融資する場合もあるかも知れない。 たとえば極度120に対して200融資するとか。
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